昨日一位從事地產界的高層朋友致電給我，問及有關將軍澳日出之城《領都》的意見。我們侃侃而談了數分鐘，主要是說了以下的幾點：
居於將軍澳區內的人士，多數不會考慮那處，因為在那處生活要等一段長時間才會有方便的社區發展。
鄰近垃圾堆填區，嗅味污染在夏天雨季特別嚴重，而且政府還要繼擴建垃圾堆填區呢!
大量垃圾車在環保大道車來車往。
交通配套暫時只得地鐡。
炒家多過買家，而且單位多，萬一市場逆轉，炒家最先兇狠劈價，保價能力低。
發展期數很多，長期面對鄰近期數興建。
區內有個新鴻基優質的地鐡站上蓋靚盤「將軍澳56區」，快將在一兩年內開售，那才是焦點盤呢!
最主要的問題還是垃圾堆填區，除非長實有辦法可以令政府關閉它，否則好難令我將它推介給大眾。
很久沒有更新將軍澳屋苑成交紀錄了，今日一次過更新，還加入都會驛車位成交紀錄。
http://www.uncledos.com/modules/article/view.article.php/c5/28/p0
將軍澳屋苑成交紀錄更新了. (2008.04.22)
http://www.uncledos.com/modules/article/view.article.php/28
成交紀錄加入「日出康城」和「彩明苑 」。
收了今年08年度4月新一季的差餉地租通知書，同上年比較加了約9%，加幅好厲害，好彩政府都免了一年差餉。不過明年又會有另一次加幅，如果沒有免差餉的話，明年開支會增加好多。
今日美聯經紀打電話俾我，同我報告近日成交價錢已經向下調整了，問我是否有意向下調整我的放盤叫價。由於我並不是不滿現居環境，主要是想換樓至近小朋友返學地區，所以我沒有向下調整放盤叫價，怕不夠彈藥作之後的換樓安排。我亦同經紀說，如果過了暑假都未能賣出，便會消盤，因為那時小朋友都已經安排了用校車去返學了，更可況現在的供款仍平過出去租樓好多。
有時我會想，在換樓的過程中，最大的得益者會是政府(厘印費)和地產代理(經紀佣金)。
近日樓價雖然下調，但租金仍然高企，因此吸引不少租客進入買樓行列，因為供平過租，而且負按揭利率吸引人去持有物業。現時將軍澳區租金大約維持著$17至$23呎租左右。最近我朋友租了一個維景2房單位，景觀一般，但租金亦達至約$20呎租。對業主來說，回報都是不錯的。
將軍澳屋苑成交紀錄更新了. (2008.01.29)
http://www.uncledos.com/modules/article/view.article.php/28
今次成交最強勁的是城中驛 。
將軍澳「日出康城」第一期「首都」今日公開發售餘下的最後20個單位，並全數售罄。
經過一連串探聽後，現所知道的消息如下：
發展商尚有首都約100個貨尾單位，單位都分佈得好散，高中低層樣樣有。
今次買賣有很多是炒家，他們採用較長的成交期，希望以最少的成本去搏取升幅圖利。
當日揀樓時，如果發展商知你要買多一個單位製作相連單位，他們會即時將第二個單位加價廿萬，同時只會給3分鐘俾你去決定考慮買定唔買，不然的話，便會放回市場俾其他人揀了。
當日有十分之多的炒家買唔到相連單位，但由於他們普遍採用一至兩年特長成交期，所以這班以小搏大的炒家，唔會在二手市場吸納一些需要即時成交的超大單位了。
相反，由於用家買唔到首都相連單位，現在已經開始準備出動在將軍澳二手市場吸納超大單位了。
將軍澳「日出康城」擁有孖寶：
東南面擁有大面積的垃圾堆填區，當夏天吹起東南季候風，再加上距離近，可能會受到濃烈的臭味污染。
正西面除了擁有海景之外，更擁有宏偉壯觀的萬座墳景「將軍澳墳場」。雖然有可能會影響居住心理，但望墳景會較容易發達，信不信由你了。
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